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                  1. 4月太原共有六宗土地出讓,其中五宗在萬柏林區

                         4月的土地市場,延續了3月份的活躍。今日,記者從太原市國土局獲悉,4月份太原共有六宗土地出讓,其中五宗地位于活躍度較高的萬柏林區,地塊基本以商業、住宅爲主。但相比3月的成交量,4月僅有一宗招拍挂土地成交,成交量有所降低——

                        土地出讓以“商、住”爲主

                        據統計,4月太原共有六宗國有土地出讓,其中萬柏林區最爲活躍,有五宗地出讓,剩余一宗位于晉源區。

                        兩宗地位于萬柏林區濱河體育中心附近,位置均在萬柏林區濱河體育中心以西、漪汾街以北、文興路以東,其中一宗是商住用地,面積爲34007.42平方米,起始價爲27240萬元;另一宗是商業用地,面積爲9982.22平方米,起始價爲12840萬元。

                        第三宗地位于萬柏林區南社村龍騰南小區以西、南社城中村改造規劃地塊9以北,商住用地,面積爲8379.9平方米,起始價爲5070萬元。

                        第四宗地依然位于萬柏林區南內環西街以南、西苑南街以西、九院沙河以北、西北環高速公路以東,商住用地,面積爲34964.66平方米,起始價爲24350萬元。

                        第五宗地位于萬柏林區新晉祠路以西,南至規劃路、北至南上莊村用地、東至新晉祠路、西至規劃舊晉祠路,商住用地,面積爲98378.93平方米,起始價爲118060萬元。

                        第六宗地位于尖草坪區攝樂村,和平北路以西、攝樂南街以南、太白路以東,商住用地,面積爲66179.06平方米,起始價爲24720萬元。

                        本地房企競得一宗土地和供應量相比,4月份土地成交量略少。整個4月,太原僅成交一宗商住用地,這宗地位于南中環以北、西中環路以西,四至爲:規劃路以北、規劃路以西、綠化帶以東、規劃路以南,這宗地面積爲81.74畝,成交價爲42300萬元,平均地價爲517萬元/畝。土地受讓人爲太原陽美太行房地産開發有限公司。

                        進入3月以來,太原市土地市場活躍度明顯提升。記者統計獲悉,3、4月份,太原共六宗用地成交,其中太原龍城南部置業有限公司、太原陽美太行房地産開發有限公司各摘得一宗國有土地使用權外,其余三宗均被萬科摘得,成爲近期土地市場的最大看點。

                        太原樂居分析認爲,“隨著太原房地産市場持續回暖,各大房企的新項目陸續面世,太原土地市場也漸漸活躍起來,其中最爲明顯特點是3、4月城中村改造用地集中供應。2016年太原共31個城中村啓動整村拆除,截至目前,萬柏林、小店、經濟開發區的城中村改造工作已相繼啓動,隨著太原城中村改造的不斷深入,必將會有大量的城改地塊流向市場。隨著城中村改造用地流向市場以及衆多開發商的介入,未來城中村改造項目必將成爲太原樓市中不可忽視的組成部分。”

                        萬柏林區或將領跑太原土地市場在挂牌出讓的上述宗地中,均位于太原城區,而且均爲商住用地,盡管體量不大,但地理位置都非常優越,被稱爲真正的“好地”。

                        業內人士表示,從區域看,近幾年來,萬柏林區因城改、道路改造,該區域的土地在市場上熱度大幅上漲,例如西中環、下元片區、和平公園周邊、濱河西路部分路段,以及長風商務區等區域的土地行情走熱,萬柏林區城市配套完善、競爭力增強,樓市份額或將超過小店區。此外,今年晉源區的土地市場熱度也緊跟其上,隨著規劃完善以及晉陽湖、晉陽古城等樓市賣點的推出,該區域知名度也有所提升。尖草坪區的樓市熱點,集中在辰興、富力大小東流上面。

                        由于城市擴張範圍有限,新建住宅基本飽和的杏花嶺區和迎澤區等老城區,在今年或難有大規模土地供應成交,樓市份額將繼續縮水。但太原今年出讓的土地中,有一部分是老城區的小幅商住用地,這些地塊均順利成交,因此未來城市中心配套完善的地段將非常稀缺,出讓的每一宗地塊都很可能成爲太原土地市場下一個熱點。( 記者 張磊)

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