不動産統一登記年底全覆蓋 還做不到“以人查房”

          據經濟之聲《天下財經》報道,作爲我國一項基本的物權制度,不動産登記制度正在悄然“發力”。國土部近日表示,力爭到今年年底前,全國所有市縣的不動産統一登記將接入國家級信息平台。

          這個消息一出,各種解讀也四散開來。有人說,不動産登記全國聯網之後,不管在全國有幾套房,都一清二楚了;也有的說,以後誰在炒房都一目了然,可以“關門打狗”降房價;還有人說,不動産登記是爲了全面開征房地産稅做鋪墊。

          不動産統一登記全國聯網,真的有那麽大威力嗎?它跟老百姓手裏的房産到底有什麽關系?

          可以“以人查房”、降房價嗎?

          先來看,全國聯網後,是不是所有人的房産信息都可以查到?其實,這個還做不到。比如,很多人以前買的房子,拿到了房産證,但沒有進行不動産統一登記,就可能查不到。而且,爲了保護公民的個人隱私,《不動産登記暫行條例》嚴格限定了查詢範圍和查詢申請人。

          那麽,不動産登記全國聯網可以“降房價”嗎?專家認爲,兩者其實沒有必然聯系。從全國的情況看,不動産登記已經推進兩三年了,但各地房價卻有升有降。比如,我國的四個直轄市,已率先接入不動産統一登記國家平台,但房價沒有因此受影響。

          是爲房地産稅開征做鋪墊嗎?

          不動産登記全覆蓋,摸清我國房地産的“家底”,是爲房地産稅的開征作准備嗎?對此,國土部相關負責人表示,兩者沒有直接關聯;但作爲“摸清家底”的基礎性工作,不動産統一登記能夠有效支撐房地産稅收相關改革。

          其實我國已經有房地産稅的兩個試點模式:一個是上海模式,不涉及到存量房;第二個是重慶模式,只涉及少數高檔住宅。

          全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康認爲,房地産稅試點不能簡單地擴大,我們已經有本土經驗了,還需經過立法程序和配套改革。我們進入了改革深水區,就是要抓配套改革。

          在中國財稅法學會秘書長周序中看來,房地産稅立法還有很多疑難問題,包括房地産稅和土地出讓金之間的關系,農村宅基地是否收取房地産稅等。

          權威:房地産稅法今年不出台

          關于房地産稅立法相關工作的進展,今年兩會上,全國人大新聞發言人傅瑩給出了權威說法:本屆人大常委會把房地産稅法列入了五年立法規劃,但今年沒有把房地産稅法草案提請常委會審議的安排。

          其實,關于房地産稅是否應該開征、如何開征的討論至少已經持續10年了。中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚認爲,不動産統一登記提供了基礎信息,但房地産稅的立法、征收要審慎決策、審慎推進。

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